Mis à jour le 22 juin 2026 — par Théo Degnard
La lettre de préavis de départ est le document par lequel un locataire informe son propriétaire (bailleur) de son intention de quitter le logement. Son envoi déclenche le délai de préavis — 1 mois en zone tendue, 3 mois en zone non tendue — et fixe la date de fin de bail. C’est un acte juridique : une erreur de délai ou de forme peut entraîner le paiement de loyers supplémentaires. Cette page vous propose un générateur gratuit, deux lettres exemples complètes, et toutes les informations pratiques sur la loi Alur, les cas de réduction de préavis et le dépôt de garantie.
- Préavis zone tendue1 mois (loi Alur)
- Préavis zone non tendue3 mois
- Envoi obligatoireLettre recommandée avec AR
- Point de départRéception par le bailleur (pas l’envoi)
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Exemple de lettre de préavis 1 mois — zone tendue (Paris)
Claire MOREAU
3 rue de la République
75011 Paris
Monsieur Henri LEGRAND
15 avenue Gambetta
75020 Paris
Paris, le 22 juin 2026
Objet : Congé donné par le locataire — préavis d’un mois (zone tendue)
Envoi par lettre recommandée avec accusé de réception
Monsieur,
Par la présente, je vous notifie mon intention de quitter le logement situé au 3 rue de la République, 75011 Paris, dont je suis locataire depuis le 1er septembre 2023.
Conformément à l’article 15-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée par la loi Alur du 24 mars 2014, et au décret relatif aux zones tendues, le préavis applicable est d’un mois. La date de réception du présent courrier recommandé constituera le point de départ de ce délai.
Je vous informe que je libérerai définitivement les lieux le 31 juillet 2026. Je reste à votre disposition pour convenir d’une date d’état des lieux de sortie.
Je vous rappelle que le dépôt de garantie devra m’être restitué dans un délai d’un mois à compter de la remise des clés, sous déduction éventuelle des sommes dues (art. 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Je vous prie d’agréer, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Claire MOREAU
(signature)
Exemple de lettre de préavis 3 mois — zone non tendue (province)
Thomas GIRARD
18 chemin des Acacias
63000 Clermont-Ferrand
SCI AUVERGNE HABITAT
12 boulevard Gergovia
63000 Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand, le 22 juin 2026
Objet : Congé donné par le locataire — préavis de trois mois
Envoi par lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous notifie mon intention de quitter le logement situé au 18 chemin des Acacias, 63000 Clermont-Ferrand, dont je suis locataire depuis le 1er juin 2022.
Conformément à l’article 15-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le préavis applicable est de trois mois. La date de réception du présent courrier recommandé constituera le point de départ de ce délai. Je libérerai définitivement les lieux le 30 septembre 2026.
Je vous propose de convenir d’un rendez-vous pour l’état des lieux de sortie à une date qui vous conviendra dans la dernière semaine de septembre 2026.
Je vous rappelle que le dépôt de garantie devra m’être restitué dans un délai d’un mois suivant la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, ou de deux mois en cas de retenue justifiée (art. 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Thomas GIRARD
(signature)
Zone tendue vs zone non tendue : quelle différence ?
La notion de zone tendue est définie par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Elle regroupe 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants où la demande de logement est nettement supérieure à l’offre. En zone tendue, les locataires bénéficient d’un préavis réduit à 1 mois (contre 3 mois en zone non tendue) pour les logements à usage de résidence principale.
Les principales zones tendues comprennent : Paris et toute la petite couronne, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Rennes, Strasbourg, Grenoble, Nice, Montpellier, et une vingtaine d’autres agglomérations. En dehors de ces périmètres, le préavis de droit commun est de 3 mois.
Pour savoir si votre commune est en zone tendue, consultez l’outil de simulation disponible sur service-public.fr ou la liste officielle annexée au décret de 2013.
Cas permettant un préavis réduit à 1 mois hors zone tendue
Même en zone non tendue, certaines situations ouvrent droit à un préavis d’un seul mois :
- Perte d’emploi involontaire (licenciement, fin de CDD non renouvelé, rupture conventionnelle)
- Mutation professionnelle imposée par l’employeur avec changement de lieu de travail
- Premier emploi obtenu après une période de chômage
- État de santé justifiant un changement de domicile, attesté par certificat médical
- Attribution d’un logement social (HLM)
- Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH
- Violences conjugales attestées par une ordonnance de protection ou un dépôt de plainte
Dans ces cas, il est impératif de joindre un justificatif à votre lettre recommandée (attestation employeur, notification Pôle emploi, certificat médical, etc.) pour que la réduction soit opposable au bailleur.
Pourquoi l’envoi en recommandé avec AR est obligatoire
La loi du 6 juillet 1989 (art. 15) impose que le congé soit notifié par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier ou remis en main propre contre récépissé. Un simple email, un SMS ou un courrier ordinaire ne produit aucun effet juridique : le préavis ne commence pas à courir et le bailleur peut contester votre départ.
Le préavis court à compter de la date de réception du courrier par le bailleur — et non de sa date d’envoi. Si le bailleur ne retire pas le recommandé, la date de première présentation de l’avis de passage fait foi. Conservez précieusement l’accusé de réception : il constitue votre preuve en cas de litige.
Dépôt de garantie : délais légaux de restitution
Depuis la loi Alur, le bailleur dispose de :
- 1 mois pour restituer le dépôt de garantie si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée.
- 2 mois si des dégradations ont été constatées et justifient une retenue, avec obligation de fournir des justificatifs (devis ou factures).
Le point de départ du délai est la remise des clés au bailleur (en main propre ou par courrier recommandé). En cas de retard non justifié, le montant retenu illégalement est majoré de 10 % par mois entamé (art. 22 loi 1989). En cas de litige, saisissez la commission départementale de conciliation (CDC) ou le juge des contentieux de la protection.
État des lieux de sortie : ce qu’il faut savoir
L’état des lieux de sortie est un document contradictoire établi en présence du locataire et du bailleur (ou de leurs représentants) le jour de la remise des clés. Il est comparé à l’état des lieux d’entrée pour déterminer d’éventuelles dégradations imputables au locataire.
- L’usure normale ne peut pas être facturée au locataire (peinture ternie, moquette usée naturellement).
- Les dégradations (trous dans les murs non rebouchés, taches, carrelage cassé) peuvent donner lieu à retenue sur le dépôt de garantie.
- Si le bailleur refuse de faire l’état des lieux ou ne se présente pas, faites-le constater par huissier à ses frais.
- Photographiez systématiquement chaque pièce le jour de l’état des lieux pour avoir une preuve de l’état réel.
Questions fréquentes
Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?
Rendez-vous sur service-public.fr et utilisez l’outil de vérification en entrant votre code postal. Vous pouvez également consulter l’annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 qui liste les 28 agglomérations concernées. En cas de doute, mentionnez la zone tendue dans votre lettre et joignez une preuve (capture du simulateur officiel) : si le bailleur conteste, la charge de la preuve lui revient.
Le préavis est-il réduit en cas de perte d’emploi ou de mutation ?
Oui. En cas de licenciement, rupture conventionnelle, mutation imposée par l’employeur ou premier emploi, le préavis est réduit à 1 mois même en zone non tendue. Vous devez impérativement joindre un justificatif à votre lettre recommandée (attestation employeur, notification Pôle emploi, etc.) pour que la réduction soit opposable au bailleur.
En colocation, tous les colocataires doivent-ils signer la lettre de préavis ?
Si tous les colocataires sont signataires du bail, chacun peut donner congé individuellement pour sa propre part. Le départ d’un colocataire ne met pas fin au bail des autres. En revanche, si vous êtes le seul signataire et hébergez des proches, votre congé met fin au bail pour tous les occupants.
Peut-on partir avant la fin du préavis ?
Oui, si vous trouvez un nouveau locataire pour vous remplacer avant la fin du préavis, vous pouvez négocier avec le bailleur une sortie anticipée. Sans accord du bailleur, vous restez redevable du loyer jusqu’à la fin du préavis complet, même si vous avez quitté les lieux physiquement.
Le propriétaire peut-il refuser le congé ou allonger le préavis ?
Non. Le droit de donner congé appartient au locataire et ne peut être ni refusé ni conditionné par le bailleur. Les clauses du bail qui imposeraient un préavis plus long que prévu par la loi sont réputées non écrites et sans effet. Seules les durées légales ou conventionnelles s’appliquent.
Quels sont les délais légaux pour récupérer le dépôt de garantie ?
Le bailleur dispose d’1 mois pour restituer le dépôt si l’état des lieux de sortie est conforme, ou de 2 mois en cas de retenue justifiée. Le délai part de la remise des clés. En cas de retard non justifié, le montant est majoré de 10 % par mois entamé. Saisissez la commission de conciliation ou le tribunal en cas de litige.